Plan 3D : la pièce stratégique du permis de construire

Lors de l’élaboration de votre demande de permis de construire, vous avez sûrement entendu parler de l’insertion graphique en complément de votre dossier. Ce document nécessite une attention particulière, car il représente le rendu final de votre projet. Tous les éléments extérieurs situés à proximité de votre terrain d’édification sont à prendre en considération. Une seule faille, comme le manque de visibilité de certains décors, peut entraîner un refus de votre requête. Ainsi, la compréhension de cette pièce s’impose. Dans cet article, découvrez ce composant essentiel du dossier de demande d’autorisation et réalisez ensuite le vôtre en faisant appel à Dessinéo !

Plan 3D : qu’est-ce que c’est ?

Le plan 3D, dans le cadre de l’architecture, désigne une représentation graphique tridimensionnelle permettant de visualiser la réalisation finale de vos idées. Il s’agit de l’insertion de la perspective 3D dans son environnement, c’est-à-dire, votre terrain et le voisinage. C’est la pièce la plus stratégique du permis de construire en raison de sa simulation photoréaliste qui facilite la compréhension de l’étendue de votre projet.En suivant le Plan d’urbanisme (PLU) régissant votre commune, l’instructeur chargé d’examiner votre demande étudie scrupuleusement les plans. Grâce à la perspective 3D, cet expert peut se rendre compte du volume et de l’aspect extérieur de votre futur chez-vous. C’est pourquoi l’élaboration du plan 3D ne doit pas être prise à la légère. Sa création implique également de suivre minutieusement les mesures, les dimensions, ainsi que tous les éléments imaginés dans les différents dessins en 2D. Aussi complexe soit-elle, l’insertion graphique constitue l’un des composants exigés par la mairie lors de votre demande d’autorisation de bâtir.

Plan 3D : obligatoire pour un permis de construire

Dans le cadre d’un Permis de construire pour une maison individuelle (PCMI), le document de l’insertion graphique ou plan 3D est obligatoire. Ce document numéro 6 (PCMI6) devra indiquer précisément les deux aspects suivants :

• les éléments de la future habitation incluant la taille, la forme, les façades, les toitures, le relief, etc. ;
• les décors du paysage extérieur, comme les végétations, allées, jardins, clôtures, espaces publics à proximité et le voisinage.

D’autre part, ces exigences concernent les rénovations atteignant une surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure à 150 m².

Plan 3D : comment le concevoir ?

Le plan 3D prend forme à partir des différents dessins techniques en 2D, eux aussi obligatoires pour le permis de construire. De ce fait, il convient de suivre chaque étape et de ne rien laisser au hasard.

Les étapes de création d’un plan 3D

Premièrement, pour créer une perspective 3D, vous devez avoir les plans 2D en main, ainsi que toutes les mesures précises correspondant à votre projet. La représentation 3D vient donc après la conception de ces dessins techniques, comme les plans en coupe, et tous les plans de façades et toitures. Vous devez également prendre une photo de l’environnement, c’est-à-dire le terrain, le voisinage et les éléments situés à proximité (route, espaces publics, etc.). Cette photographie constitue la base du PCMI6 sur laquelle vous insérerez la perspective en 3D de votre future habitation.Ensuite, vous devez vous équiper des outils technologiques nécessaires à la bonne élaboration de ce document. Ce sont des logiciels de conception graphique, comme la CAO (Conception assistée par ordinateur) et le DAO (Dessin assisté par ordinateur). Et, afin d’avoir une image proche de la réalité, vous devez savoir manipuler les logiciels, comme le Autodesk REVIT et Lumion.À noter qu’il convient de prendre en compte les vraies mesures et tailles de votre projet. Ceci afin de ne pas essuyer un refus lors de l’étude de votre demande par la mairie. Autrement, si vous n’avez pas le temps ni les compétences requises pour concevoir un plan 3D, vous pouvez toujours solliciter l’aide d’un spécialiste.

Faire appel à un professionnel

Certes, faire appel à un professionnel n’est pas gratuit, mais c’est le meilleur moyen d’obtenir une perspective 3D conforme à votre projet. Dans ce cas de figure, plusieurs experts sont à votre disposition pour créer votre plan. Vous pouvez certainement recourir à un travailleur indépendant expérimenté, connaissant les réglementations en vigueur. Sinon, les bureaux d’études dotés d’une équipe de dessinateurs, d’infographistes ou encore de designers peuvent réaliser la tâche à votre place. Vous ne serez donc pas responsables de la conception des représentations 2D, indispensables avant la création 3D, ni du photomontage.Pour le PCMI6, sachez que Dessinéo est votre meilleur allié. Nous sommes une entreprise basée à Madagascar, spécialisée dans la réalisation des plans 3D et des dessins techniques. Nous proposons aussi l’élaboration complète de votre dossier de permis de construire. En nous confiant votre projet, vous pouvez être sûr d’obtenir votre autorisation de bâtir et avancer sereinement dans les travaux. N’hésitez pas à nous solliciter pour une représentation 3D de qualité. L’équipe de Dessinéo reste à votre entière disposition pour vous offrir le meilleur des services !